Los listados de condominios en Florida se han disparado a medida que los propietarios desesperados intentan evadir una nueva y costosa ley que exige mayores controles de seguridad.
La legislación se introdujo a raíz del colapso de la Torre Sur Champlain en Surfside en 2021, en el que murieron 98 personas.
Más tarde se supo que la asociación de condominios había retrasado reformas cruciales para evitar el aumento de costos, lo que llevó a los legisladores a introducir nuevas regulaciones que entrarían en vigor a finales de año.
Como resultado, el número de condominios en venta se ha disparado, especialmente en el sur de Florida, lo que ha provocado advertencias de un «éxodo masivo».
Hubo 20,293 listados de apartamentos en los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre de 2024, informa ISG World.
Los listados de condominios en Florida se han disparado a medida que los propietarios desesperados intentan evadir una nueva y costosa ley que exige mayores inspecciones de seguridad.
La legislación se introdujo a raíz del colapso de 2021 de la Torre South Champlain en Surfside, en el que murieron 98 personas.
Esta cifra representa un aumento del 143% en comparación con las 8.353 viviendas del mismo período del año pasado. Alrededor del 90% de las unidades residenciales puestas a la venta se encuentran en edificios que tienen más de 30 años.
Según las nuevas directrices, los apartamentos de más de 30 años o de más de tres plantas requerirán inspecciones más estrictas a partir del 31 de diciembre.
También han aumentado el coste de los seguros y las cuotas de las asociaciones de propietarios para cubrir requisitos especiales de tasación.
“Los costos de los condominios son impactantes”, dijo Juan Castro, un agente de Redfin Premier en Orlando. “Los condominios que solían cobrar una tarifa de mantenimiento mensual de $400 ahora pueden cobrar $700. Esto está haciendo que los compradores reconsideren sus planes”.
Arkady Kats, de 71 años, ya paga 340 dólares al mes por una evaluación privada y 897 dólares al mes por las cuotas mensuales de la asociación de propietarios de condominios.
A partir del próximo año, se espera que contribuya con $731 adicionales a las reservas.
Tomó la decisión de volver a trabajar como agente de bienes raíces para ayudar a cubrir los costos.
«No puedo jubilarme porque no tengo dinero para comprar comida, seguro de automóvil o gasolina», dijo Katz. El Heraldo de Miami“Todos estos pagos (la asociación de propietarios, las reservas, las evaluaciones especiales) provienen de mi Seguridad Social”.
Arkady Kats, de 71 años, es uno de los propietarios de apartamentos que esperan vender antes de las nuevas regulaciones.
El aumento de las inspecciones de seguridad está elevando las tarifas de las asociaciones de propietarios, lo que ha llevado a muchos a vender
Craig Studnicki, director ejecutivo y corredor de ISG World, dijo que estaba «muy preocupado» por el estado del mercado de apartamentos en este momento y describió la situación como… Semana de noticias “Un éxodo masivo impulsado por el miedo, con los pensionistas atrapados en el fuego cruzado”.
«Muchas de las personas que viven en estos edificios son personas mayores, en su mayoría jubiladas», dijo Studnicki. Reciben un ingreso fijo.» NBC.
«No quieren emitir estos cheques con fines de tasación especiales. Esperan que alguien venga y los compre, pero nadie quiere correr ese riesgo en este momento».
Los propietarios de condominios en edificios más antiguos se apresuran a vender sus unidades antes de que comiencen las inspecciones físicas que podrían revelar defectos estructurales, pero ya llegan tarde a la fiesta.
«Estamos viendo una afluencia de unidades de más de 30 años en el mercado y los compradores las están evitando».
Los precios de los apartamentos han comenzado a bajar a medida que los compradores buscan deshacerse de ellos. En junio, el precio medio de un condominio en Florida fue de $316,700, según un informe de Redfin, un 1,5% menos que el año anterior.
Los anuncios en Zillow muestran condominios con descuentos de hasta $15,000.
Mientras tanto, el número de ventas ha caído más de una cuarta parte durante el año pasado.
ISG World informa que hubo 20,293 listados de condominios en los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre de 2024. Foto de un condominio en Palm Beach que se ofrece a la venta con un descuento de $10,000
Según las nuevas directrices, los apartamentos de más de 30 años o de más de tres plantas requerirán inspecciones más estrictas a partir del 31 de diciembre.
El exsenador republicano Jeff Brandeis, que dirige el Proyecto de Política de Florida, instó al gobernador Ron DeSantis a actuar.
“La Legislatura de Florida ha creado una situación catastrófica y debe convocar urgentemente una sesión especial, como recomendó el gobernador Ron DeSantis, para abordar esta crisis provocada por el hombre.
Los expertos en bienes raíces advierten sobre un aumento sin precedentes en los listados de condominios en Florida debido a evaluaciones especiales devastadoras, que obligan a los propietarios desesperados a vender.
Los legisladores deben tomar medidas inmediatas para aliviar esta abrumadora carga financiera, que llevaría a la quiebra a los floridanos, especialmente a las personas mayores, para proteger a los propietarios de apartamentos de este desastre causado o sancionado por el estado. ¡Esto no es entrenamiento!
Una investigación de años sobre el colapso del edificio en 2021 reveló que las columnas de soporte defectuosas en el garaje del inquilino y la plataforma de la piscina adyacente causaron daños devastadores.
Los investigadores encontraron «pruebas contundentes» de que la plataforma de la piscina provocó el colapso al desestabilizar la base de la viga de soporte en el nivel inferior de la torre.
Después de la falla estructural de la viga, la sección de la torre cayó antes de que una parte adyacente de la torre residencial colapsara sobre ella, según el informe de marzo de 2024.
«Ahora tenemos pruebas muy concluyentes de que la plataforma de la piscina se derrumbó antes que la torre», dijo en el informe el investigador principal, Glenn Bell.
