Un cliente ingresa a la tienda Macy’s que cerrará en Bay Fair Mall el 27 de febrero de 2024 en San Leandro, California.
Justin Sullivan | Imágenes falsas
macy La decisión de cerrar casi un tercio de sus tiendas sacudirá los centros comerciales y las comunidades de todo Estados Unidos.
Algunos de estos cambios pueden sorprender a los compradores.
El minorista dijo a finales de febrero que planea cerrar alrededor de 150 de sus ubicaciones homónimas para principios de 2027. Macy’s aún no ha compartido qué tiendas cerrarán. Cuando el director ejecutivo Tony Spring anunció la medida, dijo que las tiendas que Macy’s cerraría representaban el 25% de la huella total de la compañía, pero menos del 10% de sus ventas.
La compañía planea invertir más en las aproximadamente 350 tiendas del mismo nombre que permanecerán y abrir nuevas ubicaciones para sus marcas de mejor desempeño: los grandes almacenes de lujo Bloomingdale’s y la cadena de cosméticos Blue Mercury.
Pero los cierres serán el último catalizador que presionará a los centros comerciales para que evolucionen de acuerdo con los gustos cambiantes de los consumidores. Macy’s ha cerrado sus tiendas debido a que el crecimiento de las compras en línea y los cambios demográficos significan que algunas ciudades o áreas pequeñas ya no pueden soportar un centro comercial abarrotado.
En última instancia, cerrar las tiendas Macy’s será algo bueno para muchos centros comerciales y clientes, dijo Chris Wimmer, director senior de Fitch Ratings que rastrea los fideicomisos de inversión en bienes raíces. La salida de la tienda acelerará la inevitable desaparición de «centros comerciales de baja calidad que ya no necesitan existir». El cierre permitirá a los propietarios de centros comerciales estar más sanos Una oportunidad para darle nueva vida e importancia al centro comercial.
En esos centros comerciales, que tienden a tener mejores ubicaciones y propietarios con balances más sólidos, dijo que los propietarios están «ansiosos por adquirir Macy’s» y liberar bienes raíces de primera.
Macy’s posee la mayoría de sus tiendas del mismo nombre. Esto se remonta a una época en la que los propietarios de centros comerciales daban espacio a los grandes almacenes para atraer compradores y ganar dinero cobrando tarifas de alquiler a otros minoristas.
El cierre de las tiendas Macy’s también dejará espacio para el desarrollo inmobiliario que podría adaptarse mejor a los cambios demográficos o a la economía circundante, ya sea mediante la construcción de un edificio médico, una comunidad de jubilados o una tienda de comestibles.
Pero reconoció que algunas de las tiendas Macy’s cerradas podrían ser más difíciles de vender, y que su salida podría ser el último clavo en el ataúd del centro comercial que se ha convertido en una molestia.
«Si el edificio está en una ubicación muy mala y nadie quiere gastar dinero en demolerlo, puede pudrirse», añadió.
Los compradores caminan por el Fashion Center en Pentagon City, un centro comercial en Arlington, Virginia, el 2 de febrero de 2024.
Saúl Loeb | AFP | Imágenes falsas
Reducir el tamaño de los grandes almacenes
Macy’s está recortando sus ubicaciones a medida que se reduce el número de grandes almacenes y centros comerciales.
Macy’s ya ha abandonado muchos centros comerciales. Ha cerrado más de un tercio de las tiendas del mismo nombre en los últimos 10 años. A principios de mayo, la empresa tenía 503 tiendas Macy’s, incluido un pequeño número de tiendas de conveniencia. Otros conceptos fuera de los centros comerciales.
Otros minoristas han reducido su tamaño o han desaparecido de los centros comerciales, incluidos Sear’s, Lord & Taylor, JC Penney.
También ha disminuido el número de centros comerciales. Las empresas inmobiliarias suelen dividir los centros comerciales en dos categorías: A y B, que tienen mayores tasas de ocupación y menor densidad de ventas, y categorías C y D, que tienen menores tasas de ocupación y mayor densidad de ventas.
Según informes de la compañía, S&P Capital IQ y Coresight Research, el número de centros comerciales clasificados en las categorías (A) y (B) alcanzó 352 centros al cierre de 2016. Este número disminuyó a 316 centros al cierre de 2022.
La caída fue más pronunciada entre los centros comerciales de clase C y D, que cayeron de 684 centros comerciales en 2016 a 287 en 2022, según una investigación corporativa.
Los centros comerciales débiles en los Estados Unidos se están debilitando y los centros comerciales fuertes se están debilitando Los centros comerciales más grandes atraerán una mayor proporción del gasto total en centros comerciales para 2030, y más centros comerciales más pequeños cerrarán o se verán obligados a convertir más espacio para usos no comerciales, dijo Anand Kumar, director asociado de investigación de Corsight.
En algunos centros comerciales en dificultades, Macy’s puede ser el último ancla que queda.
Kumar dijo que Estados Unidos no necesita tantos centros comerciales porque los clientes están comprando más en las tiendas minoristas en línea. Añadió que muchos de los minoristas de más rápido crecimiento en términos de número de tiendas, por ejemplo dólar general, cinco abajo y TJ máximoQuiero estar en centros suburbanos en lugar de centros comerciales.
Agregar inquilinos más diversos a los centros comerciales, como edificios médicos, espacios de trabajo conjunto, salones de uñas y restaurantes, podría ser una medida más inteligente por parte de los propietarios de los centros comerciales para aumentar el tráfico, dijo.
Eso es lo que muchos propietarios de centros comerciales han hecho y podrían hacer con las antiguas ubicaciones vacías de Macy’s.
Incluso si un centro comercial quisiera llenar el espacio de Macy’s con una tienda minorista, el número de inquilinos individuales capaces de ocupar todo el espacio es pequeño, dijo Navin Jaggi, jefe de servicios de asesoramiento minorista de JLL. Añadió que las empresas que pueden hacerlo, como Nordstrom y BLK, no están abriendo grandes tiendas como lo hacían en el pasado.
El espacio de las tiendas Macy’s suele oscilar entre 200.000 y 225.000 pies cuadrados.
Stonestown Galleria es un ejemplo de cómo cambió un centro comercial después del cierre de Macy’s. El centro comercial, ubicado en el área de San Francisco, incluye una tienda Whole Foods, una sala de cine, una tienda de artículos deportivos y un centro de atención médica donde una vez estuvieron los grandes almacenes.
Cortesía: Propiedades de Brookfield
Tiendas de comestibles, pistas de hockey y almacenes de Amazon
Si la historia sirve de guía, es probable que las antiguas tiendas Macy’s se transformen en espacios y generen proyectos que sorprendan a los visitantes de los centros comerciales desde hace mucho tiempo. El cierre de grandes centros comerciales ha dado paso a nuevos complejos residenciales y pabellones de ocio con restaurantes, parques temáticos o actividades como laser tag y escalada en roca.
Desde 2012, Brookfield Properties, un importante propietario de centros comerciales, ha reconstruido más de 100 fondos ancla con inversiones de capital que superan los 2 mil millones de dólares.
Entre los centros comerciales que la empresa renovó después del cierre de Macy’s se encontraba Stonestown Galleria. En el centro comercial de San Francisco, una antigua tienda Macy’s se ha transformado en una tienda Whole Foods, un cine, una tienda de artículos deportivos y un centro de atención médica.
En Tyson Galleria en el área de Washington, D.C., Brookfield aprovechó el cierre de la tienda Macy’s como una oportunidad para agregar una nueva ala. Inauguración en 2021 con ofertas de entretenimiento más amplias, que incluyen una bolera y una sala de cine; Tiendas de muebles para el hogar, incluidas RH y Crate & Barrel; Nuevas opciones gastronómicas y una sala de exposición para la marca de vehículos eléctricos Lucid Motors.
Los proyectos requieren dinero y tiempo, dijo Adam Treat, director de desarrollo de la cartera minorista de Brookfield Properties en Estados Unidos. Como parte de la transformación de San Francisco, Brookfield tuvo que elevar la altura del techo, agregar más ventanas y colocar una fachada de vidrio para la tienda.
Estos proyectos muestran que cerrar una tienda grande como Macy’s podría tener ventajas para los propietarios de centros comerciales, dijo Treat. Allana el camino para usos más flexibles y creativos que atraigan a más personas a los centros comerciales.
«Existe un desafío colectivo para sacar a la gente del sofá y sacarla de la casa», dijo.
Al convertir una caja grande en espacios comerciales o de comedor más pequeños y rentables, el propietario de un centro comercial puede ser más ágil.
«Podemos dividirlo en partes más pequeñas y digeribles, para poder responder más rápido a medida que las tendencias cambian y las comunidades evolucionan», dijo.
En otros centros comerciales, los inquilinos que reemplazan a Macy’s pueden ser más singulares.
Cerca de Salt Lake City, Utah, uno de los antiguos propietarios de una tienda Macy’s se marchará pronto Conviértete en un sitio Una instalación de entrenamiento y práctica para la nueva incorporación al Utah Hockey Club de la NHL, que incluye pistas de hielo y oficinas corporativas.
En algunas partes del país, el cambio de los consumidores de comprar en centros comerciales a comprar en sus sofás se ha vuelto tangible. Amazonas Randall Park Mall ha abierto un enorme centro logístico en el antiguo emplazamiento del centro comercial. El centro comercial del noreste de Ohio sufrió bajas tasas de ocupación y finalmente perdió centros comerciales importantes, incluidos Dillard’s, J.C. Penney y Macy’s.
A principios de este verano, Amazon abrió otra tienda. El centro logístico en Baton Rouge, Luisiana, también en el sitio de un antiguo centro comercial.
