Comprar una casa se ha vuelto cada vez más fuera del alcance de los estadounidenses, que se enfrentan a un doble golpe. Altas tasas de interés Los valores de las viviendas suben. En su discurso sobre el Estado de la Unión del jueves, el presidente Joe Biden propuso un nuevo crédito fiscal que proporcionaría $10,000 a quienes compren una vivienda por primera vez.
Biden también sugerencia Un crédito fiscal separado de $10,000 para los propietarios actuales que venden su “casa inicial” para mudarse a una casa más grande. Eso podría ayudar a que el mercado inmobiliario se descongele, ya que los propietarios que tenían tasas hipotecarias bajas durante la pandemia dudan en mudarse porque ahora enfrentan tasas hipotecarias mucho más altas.
Las propuestas de Biden, que deben ser promulgadas por el Congreso, han sido bien recibidas por los defensores de la vivienda asequible, y el director ejecutivo del Consejo Nacional de Vivienda, David M. Dworkin, las calificó como «el discurso sobre el estado de la Unión sobre vivienda más importante en más de 50 años». A nivel práctico, las exenciones fiscales reducirían los costos de compra de una vivienda, un problema que afecta a estadounidenses de todas las edades y orígenes.
“La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un tema importante para los estadounidenses a pesar de las divisiones demográficas y políticas, y la política de vivienda se ha mantenido mayormente estable en los presupuestos recientes del Congreso”, señaló Nick Lutke, economista asociado de Moody's, en un informe sobre los esfuerzos de Biden.
Esto es lo que debe saber sobre las propuestas.
¿Qué exenciones fiscales ofrece Biden para la compra de viviendas?
Biden propone dos exenciones fiscales destinadas a ayudar a los estadounidenses a comprar viviendas en un momento en que la asequibilidad de la vivienda está llegando a su límite. El nivel más bajo jamás visto.
Actualmente, los estadounidenses deben obtener un Salario de seis cifras Para comprar cómodamente una casa típica, en comparación con los 59.000 dólares de hace apenas cuatro años. Los precios de la vivienda han aumentó alrededor del 27% Desde el inicio de la pandemia, las tasas hipotecarias han aumentado, encareciendo las compras.
Para ayudar a compensar el costo de compra de una vivienda, Biden propone las siguientes exenciones fiscales:
- Crédito fiscal de $10,000 para compradores de vivienda por primera vez
- Un crédito fiscal de un año de hasta $10,000 para propietarios actuales que vendan su vivienda principal
Los créditos fiscales se consideran un puente para ayudar a las personas a comprar una casa mientras las tasas hipotecarias son altas. Como resultado, estos beneficios no serán permanentes, sino que se ofrecerán a los compradores de viviendas que compren propiedades en 2024 o 2025, dijo a CBS MoneyWatch un alto funcionario de la administración de Biden.
Se espera que la Reserva Federal reduzca su tasa de interés clave a finales de este año, lo que aliviaría el costo de endeudamiento para todo tipo de préstamos, desde hipotecas hasta tarjetas de crédito.
¿Quién será elegible para recibir créditos fiscales?
Los compradores de vivienda por primera vez serán elegibles para un crédito fiscal anual de $5,000 por año durante dos años, para un total de $10,000.
El crédito fiscal de un año para propietarios de viviendas existentes estará disponible para las personas que sean propietarios de viviendas iniciales, que se definen como viviendas que están por debajo del precio medio de las viviendas en su condado. Según la Casa Blanca, los propietarios tendrían que vender la propiedad a otro propietario, en lugar de a un inversor.
Ambos créditos fiscales están dirigidos a «familias de clase media», y un funcionario de la administración de Biden le dijo a CBS MoneyWatch que los créditos se limitarán a hogares que ganen menos de 200.000 dólares.
¿Cómo afectan las exenciones fiscales al mercado inmobiliario?
La administración Biden dijo que las exenciones fiscales ayudarían a descongelar el mercado inmobiliario y hacer que la compra de viviendas sea más asequible para millones de personas.
El crédito fiscal para compradores por primera vez podría ayudar a 3,5 millones de familias de clase media a comprar su primera vivienda, ya que el crédito fiscal proporciona una reducción equivalente a aproximadamente 1,5 puntos porcentuales durante dos años sobre la vivienda de precio medio, es decir, la Casa Blanca. Él dijo En la situación actual. Añadió que el crédito fiscal para propietarios de viviendas ayudaría a unos 3 millones de familias a comprar una casa más grande.
«Muchos propietarios tienen tasas de interés más bajas en sus hipotecas que las tasas actuales», dijo la Casa Blanca. «Este efecto de 'bloqueo' hace que los propietarios sean más reacios a vender y renunciar a un precio tan bajo, incluso en circunstancias en las que su casa actual ya no se adapta a las necesidades de su familia».
¿Cuándo entrarán en vigor estas exenciones fiscales?
Eso no está claro, porque el Congreso necesitaría aprobar una legislación para cambiar el código tributario, un camino cuesta arriba con demócratas y republicanos enfrentados antes de las elecciones de noviembre.
Moody's Lutke señaló que aprobar las exenciones fiscales podría ser «una tarea particularmente desalentadora en un año electoral, aunque su inclusión en el discurso resalta la importancia del alto costo de la vivienda para los estadounidenses en todo el país».
La Casa Blanca quiere que el Congreso apruebe una legislación para promulgar los créditos fiscales este año, lo que permitiría a los compradores y propietarios de viviendas obtener los créditos fiscales a partir del año fiscal 2024. El funcionario de Biden dijo que los compradores de viviendas obtendrán un crédito de dos años que podrán reclamar. en sus declaraciones de impuestos a partir del año fiscal 2024 o 2025.
